Vivi a Roma e…
NON sai come mettere in affitto un immobile che NON usi?
Massimizza la rendita della tua casa o del tuo appartamento, senza stress e senza pensieri, grazie al Metodo ZERO Stress di 4BnB
Scopri quanto puoi guadagnare dal tuo immobile
Stai pensando all’affitto classico?
L’inquilino sbagliato può renderti la vita un INCUBO
Infatti basta che smetta di pagarti e ti ritrovi senza potere.
Sei costretto a pagare le bollette, altrimenti è considerato comportamento illegittimo.
Non puoi sbatterlo fuori o cambiare le serrature senza passare per le forze dell’ordine.
Se apri una causa potresti andare avanti per mesi, addirittura anni.
Se non vuoi lasciare la tua casa o il tuo appartamento vuoto mentre ci paghi le tasse ogni anno…
La scelta migliore sono gli affitti brevi.
Il problema? Anche in questo caso devi pensare a mille rischi e problemi.
Mentre gli affitti brevi?
Gestirli è un lavoro a tempo pieno
1. Gestire le urgenze dell’immobile
Devi essere sempre
pronto a gestire imprevisti
Mentre sei a letto o, mentre sei a lavoro.
L’ospite resta al freddo, perché la caldaia si è bloccata?
Devi chiamare d’urgenza un idraulico che ti costerà il doppio…
Potresti avere spiacevoli sorprese in ogni istante
L’ospite non ti avvisa della piccola perdita sotto il lavandino.
Dopo 6 mesi l’acqua filtra al piano di sotto…
e rovina il soffitto del vicino
che darà la colpa a te…
La manutenzione ti mangia ore durante il giorno
Si fulmina una lampadina.
O semplicemente il telecomando non funziona.
Devi correre a risolvere o pagare un professionista 50€.
2. Gestire l’ospite della casa
Devi essere raggiungibile 24/7
Se l’ospite arriva alle 2 di notte e sbaglia indirizzo, o non riesce ad aprire il portone, tu devi essere disponibile.
Devi fare il possibile per non ricevere recensioni negative
E alcuni ospiti lo sanno.
Infatti usano la leva della recensione negativa per fare ciò che vogliono.
E tu ti ritrovi loro ostaggio.
Ti fanno domande continue
“Come si accende il forno?”
C’è il Manuale ma chiamano te.
“Il Supermercato più vicino?”
C’è Google Maps ma chiamano te.
3. Gestione la parte Legale/Fiscale
Devi inviare i documenti in questura entro 24H
I documenti degli ospiti vanno inviati entro un giorno.
Se ti dimentichi, o magari sei senza internet, sei passibile di denuncia
Devi fare una contabilità impeccabile
Ogni 3 mesi, devi versare al comune la tassa di soggiorno.
Basta un ritardo o un errore e ricevi multe salate.
Devi controllare tutti i contratti attentamente
Se sbagli a scrivere una clausola nel contratto, l'ospite può chiedere l’annullamento e lasciarti a mani vuote.
Come puoi evitare tutto questo?
Devi affidarti a un Property Manager
Ma non a uno qualunque.
La maggior parte dei Property Manager, infatti, sono ragazzini alle prime armi, che non sanno minimamente come gestire una casa nel pratico.
Il property manager sbagliato:
Non gestisce completamente l’immobile, e ogni lavoro importante devi farlo tu
Non riesce a riempire la tua casa, lasciandola vuota anche per intere settimane durante la bassa stagione
Quando la affitta, tu cui devi pagarci una marea di tasse a fine mese
Per riempire la tua casa o il tuo appartamento, nel 2026, devi sapere esattamente come posizionarlo.
Devi conoscere i prezzi degli immobili intorno e a quanto mettere il tuo.
Devi sapere quando alzare o abbassare il prezzo in base alla stagione.
E devi saper gestire tutta la parte burocratica e complessa: contratti, tasse, assistenza.
Per questo ti servono degli esperti.
La soluzione perfetta
per te è 4BnB
L’unica azienda che gestisce l’affitto breve del tuo immobile, senza che tu pensi a nulla e facendoti risparmiare sulle tasse.
Grazie al METODO ZERO STRESS
1
ZERO Stress per il tuo Immobile
Non dovrai controllare che sia tutto a posto ogni volta, perché lo faremo noi.
Compriamo ciò che manca, puliamo e cambiamo la biancheria subito dopo che un inquilino se ne va. Ti aiuteremo anche con tutte le manutenzioni, così non dovrai pensare alla parte pratica.
Tu ovviamente sarai sempre aggiornato sulle prenotazioni e su tutti i costi dell’immobile grazie al report che riceverai all’inizio di ogni mese.
2
ZERO Stress per gli ospiti
Vedrai il calendario delle prenotazioni PIENO ogni singolo mese, con ospiti molto soddisfatti.
Gli immobili che gestiamo hanno un tasso di occupazione media del 90% - 330 giorni all’anno. E le recensioni che riceviamo sono in gran parte positive.
Tutto grazie alla nostra esperienza nella decisione del prezzo, nel promuovere l’immobile e nella gestione degli ospiti.
3
ZERO Stress per il Servizio Fotografico
Renderai la tua casa irresistibile grazie alle foto del nostro fotografo esperto.
Inoltre, ti consigliamo anche arredamenti e decorazioni da aggiungere nelle varie stanze, per aumentare il valore percepito dell’immobile.
4
ZERO Stress da Urgenze notturne
Dimentica le chiamate alle 4 di notte, la domenica o mentre sei in vacanza.
Interveniamo sempre in modo rapido per qualsiasi situazione, grazie al servizio di assistenza H24.
5
ZERO Stress da Pratiche Burocratiche
Liberati dalla paura di ricevere multe o penali per ritardi o errori.
Ci occupiamo delle procedure amministrative, raccolta e versamento della tassa di soggiorno e dei documenti degli ospiti.
Tutto questo, eliminando quasi la metà delle tasse
Non perché usiamo strategie particolari.
A differenza dei property manager alle prime armi, noi ti facciamo pagare le tasse corrette.
Mentre gli altri ti fanno pagare anche le tasse che spettano a loro, noi dividiamo le due cose.
Così da farti pagare il 21% di tasse invece che il 36%.
Sei disposto a occuparti della manutenzione più semplice?
Abbiamo un servizio su misura anche per te
Tutti gli aspetti di manutenzione ordinaria li sai fare.
Non hai problemi a chiamare l’idraulico, o organizzare le pulizie.
Per questo, se sei disposto a occuparti della manutenzione standard, noi ci occupiamo di tutti gli aspetti noiosi e complessi come:
Gestire fatture e scartoffie burocratiche
Trovare gli ospiti per riempire l’immobile tutto l’anno
Modificare i prezzi in base a stagione ed eventi
Questi sono i risultati che possiamo portare anche a te
APPARTAMENTO
4BNB - Spacious Gracchi Apartment
Roma, Lazio, Italia
È passato da 30.000 euro l'anno con affitto ordinario a ...
60.000 € di incasso con la nostra gestione
Ecco la differenza tra NOI e gli altri
Zero errori, Zero multe
Cosa aspetti quindi?
Massimizza il guadagno dall’affitto del tuo immobile, senza stress e senza pensieri
Contatti
Indirizzo: Via Cola di Rienzo, 271
00193 Roma (RM) – Italia
mail: [email protected]
Tel: +39 340 3912150
@ 2026 4BNB S.r.l. | Via Cola di Rienzo, 271 00193 Roma (RM) – Italia | P. IVA: IT16209151006 | Tutti i diritti riservati.